合同
房东不能随意单方面终止租赁
合同，但根据
民法典的规定，具有下列情形之一的，房东有权解除租赁
合同：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的；3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的；4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除
合同，但出租人解除
合同应当在合理期限之前通知承租人。关于
合同的解除，
民法典规定，当事人协商一致，可以解除
合同。当事人可以约定一方解除
合同的事由。解除
合同的事由发生时，解除权人可以解除
合同。有下列情形之一的，当事人可以解除
合同：（一）因不可抗力致使不能实现
合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现
合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期
合同，当事人可以随时解除
合同，但是应当在合理期限之前通知对方。【法律依据】《
民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除
合同。
