期房到期未交房要如何进行索赔，法律上如何认定

合同

期房到期未交房的，购房者可以按照购房合同的约定索赔。如果购房合同中没有约定或者约定不明确的，可以主张对方按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

房地产

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

期房到期未交房的情况下，购房者可以依据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定，向开发商主张权利。购房者可以通过以下方式索赔：

1. 协商解决：首先，购房者可以尝试与开发商协商解决，要求开发商尽快交付房屋，并赔偿因此造成的损失。

2. 诉讼途径：如果协商不成，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失，或者要求继续履行合同并支付迟延交房的违约金。

3. 申请仲裁：如果购房合同中约定了仲裁条款，购房者可以向约定的仲裁机构申请仲裁，要求开发商承担相应的责任。

法律上认定期房到期未交房的关键在于购房合同中关于交房期限和违约责任的具体约定。购房者需要提供购房合同、付款凭证等相关证据，证明开发商确实存在迟延交房的行为。法院会根据合同条款和相关法律规定来判断开发商是否需要承担违约责任及其具体赔偿金额。

需要注意的是，购房者在进行索赔时，应当注意收集和保存相关证据，确保自己的权益得到有效保护。