房地产转让程序怎么办理

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房地产转让程序通常包括以下几个步骤：

1. 确认房屋产权：首先需要确认房屋的产权归属，确保房屋可以进行转让。

2. 签订转让合同：买卖双方应当签订书面的房屋转让合同，合同中应包含房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。

3. 办理贷款或抵押：如果买方需要贷款，需要先办理贷款手续；如果房屋上有抵押，需要先解除抵押。

4. 税费缴纳：根据国家规定，房屋转让需要缴纳一定的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

5. 查询房屋信息：买卖双方应当到房地产交易中心查询房屋的详细信息，包括房屋是否为拆迁房、是否有查封、是否为唯一住房等。

6. 办理过户手续：买卖双方应当到房地产交易中心办理房屋过户手续，提交相关的材料和手续费用。

7. 交付房屋：过户手续办理完毕后，卖方应当将房屋交付给买方，并协助买方办理入住手续。

8. 办理水电气过户：买方应当及时办理水、电、气等的过户手续，确保能够正常使用。