不动产证和土地证是有什么区别的

1.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准；而土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

2.法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

不动产证是《中华人民共和国物权法》规定的不动产权利证书，是权利人享有不动产物权的证明。它包含了土地使用权、房屋所有权等多种不动产权利，是一个集多种权利证书于一身的综合性权利证书。

土地证是指《中华人民共和国土地管理法》规定的土地所有权证书或土地使用权证书，它仅证明土地所有权或土地使用权的归属，不包含建筑物等其他不动产的权利。

简而言之，不动产证不仅包括土地使用权，还包括建筑物、构筑物及其附属设施的所有权；而土地证仅针对土地使用权。