房屋租赁合同审查要点

１、出租人出租房屋的合法性，出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础；

２、出租人为转租的情形，转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同，合同约定允许转租；

３、租赁房屋用途，租赁合同应明确租赁房屋的用途，承租人未经出租人书面同意不能改变用途；改变用途不应违反房屋的本来可用范围、房屋本来的使用性质；

４、约定租赁期间，租赁合同应明确约定租赁的起止日期；

５、租金的计算与支付，租金起算点要明确；如有装修时间，不计算租金的（所谓免租期），也应明确；

６、装修与提前解约，合同宜约定，承租人装修房屋和装修方案应获得出租人书面同意；装修不应破坏房屋基本结构；对装修的其他约定；

７、押金的支付与返还；

８、违约金，房屋租赁合同中可以针对不同情形分别约定违约金；