售后公房和福利房的区别是什么

房地产

售后公房和福利房最大的区别就是产权的归属问题不同，首先售后公房就是购买的公有住房，是有单位的政策优惠的，所以承担着特殊的社会化义务，也就是所谓的私房，最大的特点就是面积小，价格低，可以简单的理解为就是原来的租赁公房通过房改后出售给原承租人，有两种不同的方式，一种是央产房，一种是一般性质的公房，央产房是指中央单位或者央企性质的房产，而一般性质的公房是指一般国有企业级别的事业单位和机关单位的房产，都是会出售给符合条件的在职人员，在进行上市交易的时候，需要通过一定的手续办理，获得产权证之后才可以上市交易，因为它的产权就是属于国家所有的。福利房主要是指政府按照住房制度改革方案，免除了房地产地价按房屋的成本价，出售给企业或者符号条件的职工，是一种带有福利性质的房屋，但是这种房屋的产权是属于单位所单位所有，购买人只有居住权，但是当满五年获得相关的房产证和产权证之后，就是可以进行上市交易的。

售后公房和福利房在中国的住房体系中都是由单位分配给职工居住的房屋，但它们之间有一些关键的区别。

售后公房是指原属于国有企业或者事业单位的住房，经过房改政策后，单位将其出售给职工，职工购买后拥有房屋的产权。这种方式使得职工从过去的租户变成了房主，产权归个人所有。

福利房则通常指单位为职工提供的福利性住房，这类住房一般由单位出资建设或者购买，职工可以以象征性的价格或者免费获得居住权，但产权并不归个人所有，而是属于单位或者国家，职工只有使用权。

总的来说，售后公房是通过房改政策赋予职工房屋产权的住房，而福利房则是单位为职工提供的有偿或者无偿的住房使用权。