房地产开发商违约了如何去索赔

法院

可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的；

无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

房地产开发商违约情况下，购房者可以通过以下几种途径进行索赔：

1. 协商解决：首先，购房者可以尝试与开发商协商解决，通过友好协商达成一致意见，解决违约问题。

2. 仲裁：如果协商不成，购房者可以依据购房合同中约定的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁。

3. 诉讼：如果购房合同中没有约定仲裁条款，或者仲裁不成，购房者可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商承担违约责任。

4. 申请政府介入：在某些情况下，购房者可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会申请介入，通过政府相关部门进行维权。

5. 舆论监督：购房者也可以通过媒体进行曝光，利用舆论力量促使开发商解决问题。

在进行索赔时，购房者应该保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在协商、仲裁或者诉讼中提供支持。