住宅式公寓和住宅的区别是什么

1、住宅式公寓房的产权年限基本上是在40年至50年不等，住宅的产权年限正常都是在70年，从产权性质上相比较起来，公寓房的产权年限会更加的短。

2、住宅公寓房不具备办理房产证的资格，而住宅可以办理，小产权的房子居住起来也没有任何的保障性，公寓房与住宅房之间还有一个区别就是公寓房是需要按照商业水电费的标准来缴纳，住宅房的水电费用正常都是要比公寓房低出很多的。

3、住宅房普遍都是符合落户政策的，而很多城市是不支持通过购买住宅式公寓来获得当地的落户资格。

公寓房的户型面积普遍也都比较小，所以居住起来还是普通住宅房会更加的舒适一些，这点也是两者之间明显的区别。

住宅式公寓和住宅的主要区别在于其设计、使用目的以及产权形式。

住宅式公寓通常是指一种集生活居住和商业服务于一体的建筑形式，其内部空间设计更为灵活，可满足居住和小型商业活动的双重需求。住宅式公寓的产权通常为整体购买，但内部空间可以自由分割，居民可以拥有自己独立的单元。

住宅则一般指的是专门为居住设计的建筑，没有商业服务的功能。住宅的产权形式多样，包括商品房、公房等，居民拥有独立的房屋产权，可以自由使用和处置所购房屋。

在管理方式上，住宅式公寓可能因为其商业性质而有更为复杂的物业管理规定，而住宅的管理相对简单，主要围绕居民的居住需求展开。