房地产认购认筹区别

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房地产认购认筹区别在于认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而非达到签约。而认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。

拓展:一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。在认筹之后,买家就会成为楼盘的尊贵客户,可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实际作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。

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房地产认购和认筹是购房过程中两个不同的概念,它们的主要区别在于购房者所承担的责任和享有的权利不同。

认筹通常是指购房者对某个房产项目或具体房源表达了购买意向,并缴纳一定金额的诚意金或订金。认筹阶段,购房者并没有正式签订购房合同,也没有获得任何购房权益,如果最终没有购买该房产,诚意金或订金一般是可以退还的。

认购则是购房者与开发商在认筹的基础上,进一步签订认购书,明确购房者在未来某个时间内以特定价格购买某房源的承诺。认购书具有一定的法律效力,购房者在认购时通常需要缴纳较大的定金。如果购房者在认购书约定时间内没有签订正式购房合同,则定金可能无法退还;反之,如果开发商在这一时间内改变房价或取消销售计划,购房者可能有权要求赔偿或退款。

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