物业合同到期怎么终止,法律怎么规定的

物业服务合同可以约定期限，期限届满或者期限未满但业主委员会与物业服务企业签订的新的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。另外业主委员会与物业服务企业协商解除合同的，该合同终止。物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托。

法律依据：

《物业管理条例》第二十六条

前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，物业合同到期终止需要遵循一定的程序。首先，合同双方应当在合同期满前协商是否续签。如果双方同意续签，则可以重新签订新的物业合同。

如果双方不同意续签，或者一方决定不续签，应当按照合同约定提前通知对方。如果合同中没有约定提前通知的时间，通常应当提前一个月书面通知对方。

在合同期满后，合同自动终止，但物业管理公司应当在合同期满后按照约定或者法律规定的时间内完成交接工作，包括但不限于物业管理资料的交接、公共设施的维护和移交等。

如果一方违反了合同的终止程序，造成对方损失的，应当承担相应的赔偿责任。