商品房是指什么意思

商品房

商品房的意思是指具有经营资格的房地产开发公司，包取得土地使用权后建造的房屋，按市场价格销售给消费者。商品房现售的条件是需要具备“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，开发商才具有商品房销售的资格，才能进行商品房销售。

二、商品房居住权限多少年

房地产

签订认购书是商品房销售程序的一个环节。

2.签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3.预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4.签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5.办理产权过户，领房产证。

商品房是指由房地产开发商投资建设，通过市场向购房者出售或出租的住宅或商业用房。这些房屋通常是按照市场规律进行销售，价格由供需关系决定。购买商品房的居民可以获得房屋的产权，成为房屋的所有者。商品房与保障性住房等其他类型的住房有所区别，主要面向的是普通购房者。