经济适用房二手房税费怎么算

二手房

一、经济适用房二手房税费怎么算

经济适用房二手房税费的计算方式如下：

买房人应缴纳税费:

契税

1.契税:房款的1.5% 。

2.印花税:房款的0.05%。

3.交易费:3元/平方米。

4.测绘费:1.36 元/平方米。

5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

1.交易费:3元/平方米。

2.印花税:房款的0.05%。

3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。中介费:一般是房款的2%~3%

经济适用住房是可以买卖的，但是有限制条件。购买经济适用住房不满5年，不得上市交易；满5年，购房人可以上市转让经济适用住房，但是政府可以优先回购。和原购房人私下签订合同或采取公证方式购买二手经济适用住房，一旦发生纠纷，购房合同会被认定为无效，买家只能向卖家主张债权，而不能主张房屋产权。

三、经济适用房二手交易流程是什么

经济适用房二手交易流程如下：

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。