产权70年和40年的区别

按揭

一、产权70年和40年的区别

产权70年和40年的区别：

1.建筑使用类型分别

公积金

商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。

住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2.税费、土地出让金

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3.按揭方式购买

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。

4.使用水电

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5.落户上学

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

二、房产70年产权到期了怎么办

房产70年产权到期了可以通过缴纳土地出让金以及法律规定的方式，对土地使用权进行续期。70年是指开发商购买的土地使用年限。

根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、70年房屋产权到期后要交多少钱

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1.居住用地七十年;

2.工业用地五十年;

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

4.商业、旅游、娱乐用地四十年;

5.综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。