土地使用权的方式是如何出让的

合同

一、土地使用权的方式是如何出让的

土地使用权的出让方式有：挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，并由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：

宅基地

(一)协议；

(二)招标；

(三)拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

二、集体土地使用权的表现形式

集体土地使用权有以下三种表现形式：

1.宅基地。公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。

2.自留土地。自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地只能用来种植农作物，自留山只能用来种植林木，未经批准，不得改作他用。

3.公用企事业。农民举办乡村企业，或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的，除经集体土地所有权人同意或决定外，还必须经土地管理部门批准，土地使用者才能取得土地使用权。利用集体所有的土地兴办乡村企业，土地使用权必须折价作为企业的出资，由土地所有权人依法享有出资的收益。乡村企业终止时，土地使用权由集体收回。

三、土地使用权转让需要交税吗

土地使用权转让需要交税。土地使用权转让需要交下列税：

1.建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据；

2.土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。