卖方二手房交易流程及费用标准

二手房

一、卖方二手房交易流程及费用标准

卖方二手房交易流程是：

1.买方看房。

合同

2.买方产权调查。

3.买卖双方商谈，买方交意向金。

4.买卖双方签订合同。

5.买方交付首期或履约定金。

6.卖方提前偿还银行贷款。

7.卖方注销房地产抵押登记。

8.买方申请公积金、商业贷款。

9.买方与银行签订贷款合同。

10.其它。

卖方二手房交易费用标准为：

1.印花税：税率为百分之零点零五。

2.契税：缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。

3.个人所得税：需要根据具体的情况而定。

4.土地增值税：率为百分之一。

5.综合地价：需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。

二、二手房买卖纠纷的诉讼时效

二手房屋买卖纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房买卖合同应当具备的内容

二手房买卖合同应该包含以下内容：

1.买卖双方的身份信息；

2.房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况；

3.房屋的价格、支付方式和支付期限；

4.违约责任条款和争议解决方式条款等。