在建工程抵押价值评估的评估范围有哪些

房地产

一、在建工程抵押价值评估的评估范围有哪些

在建工程抵押价值评估的评估范围有：

1.土地权属

商品房

在建工程的土地权属有两种性质，四种情况，即以出让方式取得的国有土地使用权;以租赁方式取得的土地使用权;以无偿划拨方式取得的国有土地使用权;集体所有制土地使用权。

2.项目权属

对在建房地产项目的抵押贷款评估，要查明委估房地产项目是否属联建项目或是否有参建单位，委托单位对委估的在建项目整体或部分是否确实拥有所有权。

3.工程进度

在估价实务中，各个委估在建项目完成的在建工程量各不相同，有的是刚刚完成了设计地坪以下的基础工程(包括地下室结构部分);有的是刚刚完成了裙房的结构部分;有的已完成全部的结构封顶等等。

4.销售状况

有些委估的房地产在建项目，已领有商品房预售许可证，并已预售了部分楼盘。

二、在建工程抵押登记部门在哪里

建设工程抵押，其一般流程为：

1.债务合同成立，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。

2.抵押人与抵押权人签订抵押合同，将在建房屋及相应的土地使用权抵押，当债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。

3.抵押双方持债务合同(主合同)、抵押合同及土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等有关资料到房地产登记机关办理抵押登记。

4.抵押的建设工程在抵押期间竣工的，当事人在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

5.债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、经注记的土地使用权证、抵押合同到房地产登记机构办理注销抵押手续。

在建工程抵押价值评估的评估范围主要包括以下几个方面：

1. 工程进度评估：评估在建工程的施工进度，包括已完成的工作量和剩余的工作量，以及预计完成的时间。

2. 工程成本评估：对在建工程的成本进行评估，包括已经投入的建设成本和未来还需要投入的成本，比如材料成本、人工成本、管理成本等。

3. 资产价值评估：评估在建工程已经形成的资产价值，比如已经完成的地基、结构、设备等。

4. 市场价值评估：评估在建工程完成后的市场价值，包括其所在地的房价、土地价值、市场需求等因素。

5. 法律风险评估：评估在建工程可能存在的法律风险，比如权属问题、合同纠纷、政策变更等。

6. 财务风险评估：评估在建工程可能存在的财务风险，比如资金链断裂、成本超支、收益不及预期等。

7. 技术风险评估：评估在建工程可能存在的技术风险，比如设计缺陷、施工难度、技术变更等。

以上就是对在建工程抵押价值评估范围的一般概述，具体的评估范围还需要根据实际情况进行调整。