宅基地的性质如何，什么是宅基地

宅基地

宅基地的性质是公有的，由集体行使对宅基地的所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，同时法律规范禁止宅基地从农民手中向城镇居民流转。

农民

宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

三、宅基地的其它相关政策

宅基地的其它相关政策如下：

1.非农户口不能建房；

2.宅基地超出面积要征税；

3.宅基地有偿地退出。

另外关于宅基地的买卖还不能跨越两条红线：

一是不得以买卖宅基地为出发点来获取利益。

二是不可以以退出农村宅基地作为进城落户的条件，农村的农民进城落户的就需要退出宅基地。

宅基地是指农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的集体土地。宅基地的所有权属于集体，而使用权、批准权、管理权属于农户。宅基地的性质具有福利性、身份性和非市场性。