不动产登记机构的审查要点

财产

一、不动产登记机构的审查要点

不动产登记机构的审查要点：

1.申请集体建设用地使用权首次登记的：

房地产

（1）是否已依法取得集体建设用地使用权；

（2）不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体是否一致；

（3）不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图、界址坐标、面积等是否符合要求；

（4）是否已按规定进行公告；

（5）其他审查事项。

2.申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记的：

（1）集体建设用地使用权是否已登记。已登记的，不动产登记簿记载的权利主体与建设工程符合规划的材料、建设工程竣工材料等记载的权利主体是否一致；未登记的，建设工程符合规划的材料、建设工程竣工材料等记载的主体是否与土地权属来源材料记载的主体一致；

（2）房屋等建筑物、构筑物是否提交了符合规划、已竣工的材料；

（3）不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图和房屋平面图、界址坐标、面积等是否符合要求；

（4）集体建设用地使用权被查封，申请人与被执行人一致的，不影响集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记；

（5）是否已按规定进行实地查看；

（6）是否已按规定进行公告；

（7）其他审查事项。

二、不动产有哪些

不动产是指土地和土地上的定着物。包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔，地下排水设施等等;生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产，一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。（动产是指不动产以外的财产。如机器设备、车辆、动物、各种生活日用品等等。

三、不动产登记什么时候办理

初始登记，购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条 不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然资源部统一规定。

不动产登记机构在审查不动产登记申请时，通常会关注以下几个要点：

1. 申请材料的完整性：审核申请人提交的所有必要文件是否齐全，包括身份证明、不动产权属证明、交易合同等。 2. 申请人的资格：确认申请人是否具备合法的主体资格，比如是否是完全民事行为能力人。 3. 权利的真实性和合法性：验证不动产权利的来源是否正当，是否存在权利纠纷或争议。 4. 权属信息的一致性：确保不动产权属信息与现有的登记簿或其他官方记录一致。 5. 土地使用和规划合规性：检查土地使用和建设是否符合当地的土地使用规划和相关法律法规。 6. 税费缴纳情况：确认申请人是否按照规定缴纳了相关的税费。 7. 抵押和查封情况：审查该不动产是否存在抵押、查封等限制权利的情况。 8. 公示公告：根据需要对登记信息进行公示，以便利害关系人提出异议。 9. 登记申请的时效性：确认登记申请是否在法律规定的时效内提出。 10. 登记程序的合法性：确保整个登记过程符合法定程序，没有违法操作。

这些审查要点旨在保证不动产登记的准确性和合法性，保护当事人的权益。不同的地区和国家可能会有不同的具体要求和程序，因此，在实际操作中，不动产登记机构会依据当地的法律法规进行详细的审查。