土地使用权的取得划拨和出让的区别是什么

商品房

土地使用权的取得划拨和出让的区别是：

1.划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。

2.出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目。

3.出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。

4.房屋类型不同，划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。

5.土地性质不同，出让取得的土地使用权在交易时，不存在额外的费用，但如果是划拨的土地，如果想进行交易，就需要先补交土地使用权出让金。

二、土地使用权买卖合法吗

出售土地使用权应按照的流程有：

1.交易双方提出转让、受让申请，并提交相应的资料；

2.接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解；

3.现场勘察应与有关资料对照核实；

4.进行地价评估，并提供报告书；

5.填写转让审批表，进行审批；

6.填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

土地使用权的取得方式主要包括划拨和出让两种。这两种方式的主要区别在于：

1. 适用对象不同：划拨土地使用权一般适用于国家机关及其直属事业单位、军事单位、文化教育和卫生等公益事业，以及城市基础设施和公益事业建设等。而出让土地使用权主要适用于经营性项目，比如房地产开发、工业用地、商业用地等。

2. 使用条件不同：划拨土地使用权在取得时无需支付土地使用权出让金，但必须符合土地利用总体规划和城市建设规划，严格控制。出让土地使用权则是有偿取得，土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金，并且按照合同约定的用途使用土地。

3. 期限不同：划拨的土地使用权没有明确的期限，但一般来说，划拨的土地使用权是长期的，直到国家需要收回土地为止。出让的土地使用权则有明确的期限，比如住宅用地为70年，工业用地为50年不等，期满后可以根据法律规定续期。

4. 收益不同：划拨土地使用权不产生直接的经济效益，主要用于公益事业和社会基础设施建设。出让土地使用权则直接关系到经济效益的产生，土地使用者可以进行开发、建设，通过商品房销售、租赁等方式获取收益。

5. 转让方式不同：划拨土地使用权的转让受到更多的限制，转让需要经过国家审批，并且需要补交土地使用权出让金。出让土地使用权的转让相对较为灵活，只要符合法律法规，双方达成协议即可进行。

这些区别体现了国家在不同用途的土地使用上采取的不同政策和管理措施。