宅基地上盖房子算违建吗

宅基地

一、宅基地上盖房子算违建吗

宅基地上盖房子是否算违建，主要取决于以下几个因素：

1.是否超出原有宅基地范围。如果翻建的房子在原有宅基地的范围内，没有超出原来的面积，且属于一户一宅，那么一般应按照合法建筑进行认定。

住宅用地

2.是否办理了相关审批手续。未取得土地使用权、未经规划许可和施工许可建造的房屋，通常被认定为违章建筑。

3.是否擅自加盖楼层或改变建筑用途。如果未经批准，超出原本的规划，擅自在原有房屋的基础上加盖，或者将宅基地用于非建设目的，如商业开发等，这些行为可能会被认定为违建。

二、宅基地建房合法规定

宅基地建房的合法性受到严格的法律规制。

1.新建房屋应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并且要充分利用原有的宅基地和村内空闲地。

2.农村村民住宅用地的审批权在乡镇人民政府，涉及占用农用地的，还需依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。

三、翻盖后产权归属问题

在宅基地上翻盖房屋后，其产权归属是一个重要问题。

1.根据相关法律法规，宅基地和房屋产权是紧密相连的，不能分离。

2.宅基地和房屋权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为准，即翻盖后的房屋产权归属于进行登记的所有人所有。

3.个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。

4.因转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，也需在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。