商品住房是多少年的产权

商品房

一、商品住房是多少年的产权

商品住房是70年的产权。商品房使用年限指的是土地使用权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地

（一） 居住用地七十年；

（二） 工业用地五十年；

（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五） 综合或者其他用地五十年。

根据《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商品房买卖纠纷的解决方式有几种

商品房买卖纠纷的解决方式有三种：

1.和解、调解。它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。

2.仲裁。仲裁是一种准司法活动。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。

3.诉讼。公司可以将房地产纠纷依法向人民法院提起诉讼。

三、民法典中房屋产权到期后能否买卖

民法典规定，房屋土地使用权到期后，会自动续期，所以土地使用权到期的房屋，所有权人还是拥有房屋的所有权，房屋所有人可以买卖房屋。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。