不履行物业费义务可能带来怎样的法律责任

合同

一、不履行物业费义务可能带来怎样的法律责任

不交物业费法律后果为：

1.照物业合同约定承担违约责任；

法院

2.被物业服务企业起诉。

根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、如何处理业主拖欠物业费问题

1.发送催缴通知书：物业公司可以通过邮寄、短信等方式向业主发送催缴通知书，提醒业主尽快缴纳物业费；

2.采取电话催缴：物业公司可以通过电话方式向业主催缴物业费，提醒业主尽快缴纳欠款；

3.采取上门催缴：物业公司可以派遣工作人员上门催缴，提醒业主尽快缴纳欠款。但是需要注意的是，上门催缴需要严格遵守法律法规，不能采取暴力、恐吓等手段；

4.采取法律途径：如果业主拖欠物业费较长时间，物业公司可以通过法律途径追缴欠款。例如，可以通过起诉、仲裁等方式向法院申请强制执行，让业主履行缴纳物业费的义务。

三、物业费起诉需要什么材料

1.物业公司的基本信息；

2.法定代表人或负责人的身份证明；

3.业主的身份证明；

4.物业不作为的证据，例如录音录像，证人证言等证据；

5.物业管理合同等。

催缴记录、电话、微信、短信,尤其是对物业有较大意见或是有质量问题业主需重点留存好催费记录。