房屋租赁合同能否约定不得随意解除

合同

一、房屋租赁合同能否约定不得随意解除

租赁合同一旦成立生效，双方是不可以随意解除的，但如果发生以下情况，那就可以合法解除租赁合同：

1.合同约定的租赁期限到期了，出租人可以合法收回房屋；

法院

2.出租人与承租人友好协商的，可以提前解除合同；

3.承租人故意破坏房屋或者改变房屋用途且拒绝还原赔偿的；

4.出租人不按时交房，承租人催告后合理期限内仍然不交付的；

5.房屋有缺陷，严重影响承租人居住的等等。

二、房屋租赁合同纠纷该怎么办

房屋租赁合同纠纷的解决方式如下：

1.双方协商解决；

2.双方协商不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；

3.法院判决或仲裁庭裁决后，拒不履行的，可以向法院申请强制执行。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

三、租赁房屋合同纠纷法院作出判决的时间是多久

租赁房屋合同纠纷法院作出判决的时间是三个月至六个月。如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。

《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。