农村宅基地转让赠与房屋可以进行权利确权吗

宅基地

一、

农村宅基地转让赠与房屋可以进行权利确权吗

农村宅基地转让，赠与房屋可以进行权利确权。

经宅基地所有权人同意，在本集体内部向符合宅基地申请条件的农户转让、赠与宅基地上房屋，导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的，可以依法予以确权登记。

我国法律规定申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十三条

申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。

二、

农村宅基地转让的条件

找法网提醒您，宅基地使用权转让需要满足以下条件：

1.只能同一村集体经济组织成员之间内部转让;

2.必须得经过当地村集体经济组织的同意、批准;

3.宅基地使用权是不能够进行单独转让的，一般说转让都是地随房子一起;

4.转让人拥有两处以上的农村房屋(包含宅基地);

5.受让人没有房屋和宅基地，且符合当地宅基地使用权的分配条件。但注意的是，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，会被认定为无效：

1.城镇居民购买;

2.法人或其他组织购买;

3.转让人未经集体组织批准;

4.向集体组织成员以外的人转让;

5.受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

三、

农村宅基地转让协议的内容

宅基地转让协议应写明以下内容：

1.转让方和受让方的基本身份信息；

2.转让宅基地的土地界址、面积；变更登记办理；

3.转让金等费用及其支付方式；

4.解决争议的方法；

5.转让方和受让方签字；

6.日期。