没有土地使用证的二手房能否购买

二手房

一、没有土地使用证的二手房能否购买

没有土地使用证的二手房不建议购买。

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让：

房地产

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的。

这其中就有土地使用权有问题的情况，因此，如果没有土地使用权证，将无法办理过户登记手续。

二、房屋土地使用证和房产证的区别

房屋土地使用证和房产证的区别如下：

1.证明的东西的不同：土地使用证是证明拥有土地使用权的文件，房产证是证明拥有该房屋使用的文件；

2.拥有的权利的不同：土地使用证指拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利；

3.交易的权限的不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的；

4.办理窗口不一样：土地使用证要去城建收费中心和国土局办理；

5.期限不一样：土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。

三、房屋土地使用证办理的程序

土地使用证的办理流程如下：

1.准备身份证明，登记原因证明材料；

2.到土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请；

3.提交材料，审核材料；

4.登记造册后发证。