从事商品房销售开发商需要具备哪些条件

商品房

一、从事商品房销售开发商需要具备哪些条件

商品房销售必须具备以下七个条件，包括：

1.商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。

房地产

2.出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。

3.商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。

4.经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。

5.属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。

6.经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。

7.出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。

所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中最为重要的是要求房地产开发商已经取得房地产权证书，这是商品房销售的必要前提，消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证。

二、商品房销售许可证办理流程

商品房销售许可证办理流程有：

1.申请，开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；

2.受理，市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；

3.初审，市场股初审开发企业提交的资料；

4.审核，分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；

5.发证，由主要领导签发后送达；

6.公示。

三、预售许可证和销售许可证有哪些区别

预售许可证和销售许可证的区别有：

1.两个证件的适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，另一个商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。

2.两个证件的办理条件不同。商品房预售许可证以及商品房销售许可证的办理条件