购房合同的解除条件有哪些

合同

一、购房合同的解除条件有哪些

购房合同的解除条件有：

1.买受人和出卖人协商一致解除；

民法典

2.购房合同因不可抗力在事实上无法履行；

3.出卖人不享有房屋的所有权，合同因此不能履行；

4.法律规定的其他解除条件。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、购房合同应当具备的内容

购房合同应包括的内容有：

1.双方和房屋的基本信息；

2.房屋价款、付款方式、付款时间；

3.交付使用条件和日期；

4.办理产权登记的有关事宜；

5.质量标准承诺；

6.配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；

7.公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

法律依据

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

三、解除购房合同纠纷的诉讼时效

解除购房合同纠纷的诉讼时效是3年。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。