拆迁评估报告下来后下一步做什么工作

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一、拆迁评估报告下来后下一步做什么工作

拆迁方和被拆迁方应就补偿问题进行协商谈判，拆迁补偿的流程如下：

1.拆迁调查和项目概算。由拟申领的单位组织；

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2.拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核；

3.拆迁主管部门发放，同时发布，正式启动拆迁工作；

4.拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；

5.入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；

6.评估结果公示；

7.出具并送达评估报告；

8.正式开始商谈并签订补偿安置协议（奖金期开始）；

9.搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；

10.拆除房屋。

二、拆迁评估签字的法律效力

拆迁评估报告签字后即具备法律效力，代表当事人认可该报告的内容，且接受之后所带来的权利义务关系。

拆迁中经常涉及到房屋评估报告，该评估报告往往是拆迁方委托的评估公司作出，因此为了维护被拆迁方的合法利益，法律要求该评估报告只有在被拆迁方签字确认后才能发生约束力。

不过，要是被拆迁方不懂得争取运用这一规则，例如拆迁方最终由于资源妥协而实际履行了该评估报告中的内容，则该评估报告依然能够产生约束力。因此被拆迁方在谈判过程中，要特别注意签字是具有法律效力的，如果对各项协议有异议应当及时提出异议申请，并且不应该在协议书中签字确认。

三、拆迁评估报告一般多久出

一般来说，房屋价值评估会在10天到20天左右给出结果，具体的时间还是要看资产的大小。在收到价值评估结果后，被拆迁人如果对该结果有异议，应该在五天之内提出复合估价，或者是自行的委托其他机构来进行鉴定。当被拆迁人对房屋价值评估结果提出疑问时，房地产机构应该对被拆迁人给出更多的说明。

这个不一定的，时间由政府部门决定。评估的流程首先是初次入户调查工作，当地政府工作人员带领拆迁公司、评估公司、审计公司到对家里的占地面积、房屋面积、房屋结构、装修及附属物、人口结构、家庭情况做详细调查。然后等待审批通过和人口公示以后便会给发《致居民一封信》，里面会有相关拆迁或者征收政策。然后政府会要求户主去领取评估单，上面会有房屋面积、房屋价格、和装修及附属物价格。