维权攻略房屋质量问题如何维权

合同

一、维权攻略房屋质量问题如何维权

1.找开发商协商

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。

商品房

2.向相关部门投诉

因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

3.到人民法院起诉

购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过调解途径不能解决问题的话，可以向人民法院提起诉讼。相对于其他争议解决方式来说，周期较长，程序也较为复杂，对此购房者应有充分的准备。

二、如何认定房屋质量不合格

认定房屋质量不合格如下：

1.未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，未达到国家规定的竣工条件；

2.工程质量不符合国家安全规定的标准；

3.不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；

4.不具备工程施工单位签署的工程质量保修书；

5.未办理工程竣工交付使用的有关手续。

三、房屋质量不合格退房是否可以

我国法律对房屋质量问题导致退房的规定主要有以下两点：

1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。对于房屋主体结构质量不合格的界定，我国法律暂时没有明确的界定，在适用上有一些难度。

2.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。