开发商交房逾期购房者应该如何维权

法院

一、开发商交房逾期购房者应该如何维权

开发商逾期交房维权的方式是：首先当事人可以先进行协商，协商不成的可以申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。要求对方尽快履行交房的义务，造成损失的，要给予赔偿，如果对方经催告后仍不交房可以向法院请求解除合同。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

合同

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、开发商逾期交房业主起诉时效

逾期交房违约责任诉讼时效从约定的交房之日起计算，诉讼时效一般是三年，购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。

如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、逾期交房违约金标准是多少

逾期交房违约金标准由合同当事人自行约定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失赔偿的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。