解读业主代表的法律职责和责任

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一、解读业主代表的法律职责和责任

业主代表的职责与义务：

1.进行召集和主持业主大会。

合同

2.选聘和解聘物业管理公司，与物业管理企业订立、变更或者是解除物业管理服务合同。

3.根据法规、规章、规定负责相关的公共维修基金的续筹，并且监督其使用和管理。

4.审议物业管理公司提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算。

5.听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理公司的管理服务活动。

6.执行业主大会的决议。

二、成立业主委员会需要什么条件

成立业主委员会需要条件如下：

1.是本物业管理区域内业主;

2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;

3.有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责;

4.品行端正无劣迹;

5.热心公益事业。

三、业主委员会能代表业主起诉吗?

业主委员会能代表业主起诉，根据《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应该依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业无关的活动。因此，业主委员会作为业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中，业主委员会是适格的主体。当然，业主委员会在行使此项权利时，必须是基于业主大会的授权。