车位产权与使用权的差异性

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一、车位产权与使用权的差异性

车位产权与使用权的差异性为：

1.使用年限不同：使用权车位只有20年使用权；产权车位有70年产权，可以办理产权证。

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2.交易性质不同：使用权车位不可交易，产权车位可以交易。

3.所享权利不同：使用权车位一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。产权车位可以通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等。

4.所属人不同：使用权车位一般是物业公司或者开发商；产权车位属于产权人，可以办产权证。

5.缴费方式不同：使用权车位根据物业或开发商签署协议，一月、一季度或者一年缴费一次。产权车位需要一次性缴清所有费用。

二、小区车位的归属

小区内的停车位归业主共有。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

三、小区车位被霸占怎么办

小区车位被占，可以通过以下途径来解决：

1.如果车主留下了临时挪车电话号码，可以打电话与其沟通，让他挪一下车。

2.如果车主没有留下任何的信息，找物业，如果是陌生车辆，小区门卫一般会登记信息，通过电脑识别自动扫描进出车辆，你可以得到司机的联系方式。私人车位受法律保护，物业公司收取物业管理费，则有责任对小区内的车位进行管理和规范。