拆迁房屋合同纠纷怎么处理的

合同

拆迁房屋合同纠纷的处理是应当协商，拆迁人与被拆迁人可以通过直接对话的方式达成和解协议。协商无法解决的可以司法起诉，运用法律手段与国家强制力维权自己的合法权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

房屋拆迁

1.评估的时点。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

2.被征收房屋的价值。被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

3.评估的方法。

4.需要参考的因素。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋的价值因素。

三、拆迁房屋手续要准备哪些

1.房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。

2.房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。

3.房屋拆迁的拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)。

4.根据有关规定结合市场确定附属物价格。

5.房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。

6.房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。

7.房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。

8.房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。

9.房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。

10.受理裁决先期工作。

11.下达房屋拆迁裁决书(15天)。裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。

12.申请强制拆迁。

13.县政府下达限期迁出决定书(15天)。