产权过户费用如何计算和确认

个人所得税

一、产权过户费用如何计算和确认

房屋过户费用的计算是：房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。

买房人应缴纳税费：

契税

1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2.印花税：房款的0.05%。

3.交易费：3元/平方米。

4.测绘费：1.36元/平方米。

5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1.印花税：房款的0.05%。

2.交易费：3元/平方米。

二、房屋产权过户所需材料清单

房屋产权过户所需材料：

1.房产证原件及复印件一份。

2.房地产买卖契约一份及复印件一份。

3.房地产买卖申请审批表一份。

4.房屋产权登记申请书一份。

5.卖方身份证原件核对及复印件一份。

6.买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

三、房产过户要审核什么

1.房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;

2.房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

3.房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4.房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产;

5.买卖的房地产是否已设定抵押权;

6.买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

7.买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

8.房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。