增值税应由谁来承担二手房买卖问题

增值税

一、增值税应由谁来承担二手房买卖问题

原则上增值税应该二手房卖家缴纳，可是在实际操作中，这个税费基本是由买家承担的，也就是说卖家只管拿到房产交易净价，相关税费通过房款的形式转嫁到 购房者身上了。 目前，增值税是按照二手房成交总价的5%缴纳的。

《营业税改征增值税试点实施办法》 第十五条增值税税率：

二手房

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。

（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

二、实行增值税的优点

实行增值税主要有以下几方面的优点：

1.对经济活动有较强的适应性。

2.有较好的收入弹性。税收的收入弹性，是指税收收入的增减与经济发展状况的内在联系。增值税不仅对经济活动有较强的适应性，而且它所产生的收入规模与同期的国民收入规模有一个相对稳定的比例关系。

3.有利于本国商品和劳务公平地参与国际竞争。

4.有内在的自我控制机制。

如果供应商开具发票，而他自己又不缴纳增值税，在这种情况下，可以通过对购买方进货凭证的交叉审计发现供应商的偷税行为。

三、继承房屋缴纳增值税吗

继承房屋不一定缴纳增值税，家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。因此,涉及家庭财产分割、个人无偿赠与子女不动产的,可以免征增值税,即法定继承免征增值税。