二手房交易中，如何办理产权过户手续

二手房

一、二手房交易中，如何办理产权过户手续

二手房交易中，如下办理产权过户手续：

1.向卖方了解房屋现状，卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）；

身份证

2.若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份；

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易；

4.立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续；

5.交税费；

6.产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；

7.办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；

8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房过户需要哪些材料

二手房买卖过户一般需要的材料如下：

1.买卖双方的身份证明；

2.过户登记申请书；

3.二手房买卖合同；

4.房屋产权证；

5.房屋界址、空间界限、面积等材料；

6.与他人利害关系的说明材料。

三、二手房房产税由谁承担

一般情况下个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，增值税、印花税由卖家承担。

1.个人所得税。

由二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。

2.契税。

房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1％交；当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1.5％交；当户型面积大于144平米时，契税按房款3％交。

而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3％交。

3.增值税。

二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，增值税要缴纳房款的5.6％，房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳房产交易中收益部分的5.6％。

4.印花税。

买卖双方都需要缴纳。计算方法是计税价格的0.05％，如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。