租房期间房东加租金怎么办

合同

一、租房期间房东加租金怎么办

租房期间房东加租金的处理：

1.租赁期间的，房东恶意涨租违反双方签订的租赁合同约定，租客有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行，或者解除合同并要求房东赔偿损失。

民法典

2.租赁到期的，房东恶意涨租，租客可以选择不再与房东签订租赁合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、租赁合同纠纷的诉讼时效

租赁合同纠纷的诉讼时效是3年，该时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，除此之外，特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的诉讼时效是1年。

法律依据

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、租赁合同的生效要件

租赁合同生效要件如下：

1.租赁合同当事人具备完全民事行为能力；

2.意思表示真实；

3.内容合法；

4.房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。