租房子物业费取暖费谁来承担

合同

一、租房子物业费取暖费谁来承担

取暖费由房东交，房东也可以在租赁合同中约定由租客交纳。房东不能以住宅未居住、供暖温度不达标、租赁房屋等原因拒绝缴纳供暖费，如供暖设施受损，房东应先行承担维修费用，分清责任后再行主张权益。

法律依据：

法院

《物业管理条例》第六条

房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）监督物业服务企业履行物业服务合同。

《物业管理条例》第七条

业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

二、物业费的诉讼时效是多长时间

物业管理费纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、如何处理业主拖欠物业费问题

1.发送催缴通知书：物业公司可以通过邮寄、短信等方式向业主发送催缴通知书，提醒业主尽快缴纳物业费；

2.采取电话催缴：物业公司可以通过电话方式向业主催缴物业费，提醒业主尽快缴纳欠款；

3.采取上门催缴：物业公司可以派遣工作人员上门催缴，提醒业主尽快缴纳欠款。但是需要注意的是，上门催缴需要严格遵守法律法规，不能采取暴力、恐吓等手段；

4.采取法律途径：如果业主拖欠物业费较长时间，物业公司可以通过法律途径追缴欠款。例如，可以通过起诉、仲裁等方式向法院申请强制执行，让业主履行缴纳物业费的义务。