卖方二手房交易流程？

二手房

一、卖方二手房交易流程？

1.选择房源

房源的选择一般有两种，一是互联网平台寻找合适的房源，可联系到的不仅有中介还能够直接联系到卖方。

互联网

2.实地看房

实地看房不仅要注意房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，还需要留意水电布局、下水道等隐藏工程。

除此之外，房屋周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等也需要重点观察了解。

3.查看房屋产权

首先，卖方需要提供房屋的房产证、土地证或者不动产证。其次，要核对卖方身份证，查看其是否为房屋所有人。最后，去房管局核实卖方提供的证件是否真实有效。

4.签订合同

如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。合同需明确交房的时间和条件、物业费、水电费、过户时间和过户费用谁承担等交房细节。

5.缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

6.领取房产证

买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

二、二手房买卖纠纷解决方法

1.争议双方协商解决；

2.申请调解；

3.合同中约定了仲裁方式的，可以向仲裁委员会申请仲裁；

4.向地方法院提起诉讼，解决相关问题等。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

三、二手房交易的税费

购买的二手房需要交的税费有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5.6%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。