出让土地使用权和划拨土地使用权的区别

商品房

一、出让土地使用权和划拨土地使用权的区别

出让土地使用权和划拨土地使用权的区别如下：

1.性质不同。

房地产

2.取得方式不同。土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

3.权利义务不同。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。

4.房屋类型不同。

二、土地使用权到期了该如何办

土地使用权到期了可以办理续期。如果未办理续期，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条，土地使用权及地上建筑物其他附着物有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用出让金，并办理登记。

三、土地使用权出让的最高年限是几年的

土地使用权出让的最高年限是70年。

1.住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年;

2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年;

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

5.综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。