芜湖二手房买卖的具体流程有哪些

芜湖

一、芜湖二手房买卖的具体流程有哪些

芜湖二手房买卖的具体流程有如下：

1.买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

二手房

2.查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3.签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。

4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5.房屋过户。

6.买方到领证窗口签署回执缴费领取房产证。

7.交房。

二、买卖二手房过户需要什么材料

买卖二手房过户需要的材料如下：

1.房地产转移登记申请表;

2.申请人身份证明;

3.房地产权利证书;

4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，

5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

三、房屋过户需要收取哪些税费

房屋过户需要收取的税费有：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36 元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。