开发商违约问题订金是否可双倍退还

合同

开发商违约问题订金不可以双倍退还。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

民法典

1.起诉应当满足起诉条件。当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本;

2.起诉应当向法院提交相关证据材料;

3.当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本;

4.将上述材料交给受案法院，由法院决定是否立案受理

《民事诉讼法》第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状。并按照被告人数提出副本。当事人起诉，首先应提交起诉书;根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉提交相应的材料;当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称。

三、开发商违约要求退房流程

开发商违约要求退房流程如下：

1.购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2.督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3.督促开发商将全部购房款返还给购房人。