城市存量房拆迁补偿方式有哪些选择

房地产

一、城市存量房拆迁补偿方式有哪些选择

1.产权置换

产权置换有两种方式

商品房

（1） 回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿;

（2）异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2.货币补偿

以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

货币补偿法定评估依据有三种如下：

（1）市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

（2）商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

（3）重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。

二、存量房买卖纠纷诉讼时效是几年

存量房买卖纠纷诉讼时效是三年。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、存量房买卖过程中的税费应知应缴

存量房买卖过程中的税费的缴纳如下：

1.个人购买，合同印花税0.05％；契税住宅1.5％，花园住宅及非居住房屋3％。

2.单位购买，合同印花税0.05％；契税3％。

3.个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5％缴纳。详细内容向财税管理部门咨询。存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元；非居住房屋，买受方0.5％。