房子有贷款离婚怎么过户给另一个人

离婚

一、

房子有贷款离婚怎么过户给另一个人

房子有贷款离婚过户给另一个人的方式如下：

1.付清银行贷款：如果是离婚双方共同拥有的按揭房，需要先将银行贷款付清。如果是离婚一方所有的按揭房，也需要由其自己还清贷款。

银行

2.转按揭：如果暂时无法还清贷款，离婚的一方可以申请用自己的名义向另一家银行办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后再办理过户。但是，由于转按揭手续繁琐，许多银行已停止提供这项服务。

3.变更借款人：根据离婚协议或法院判决文书，如果双方能够用夫妻共同财产偿还贷款，可以在偿清贷款后进行过户。离婚后拥有房屋产权的一方可以向贷款银行提出申请，变更借款人为其个人，如果贷款银行同意，可以与其签订补充协议或重签贷款协议。

二、

房子有贷款离婚怎么分割

贷款的房子离婚的分割方式：若为婚前一方付首付办理按揭，且以个人财产还贷，无特殊约定的，则房产属于一方的个人财产，离婚时不分割，如果婚后用共同财产，则除另有约定外，属于按揭买房，则除另有约定外，属于夫妻共同财产。由法院根据房产具体情况，按照照顾子女，无过错方利益的原则判决。

找法网提醒您，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、

房子有贷款离婚后怎么做析产

房子有贷款离婚后析产需要按照如下步骤进行：

1.到公证处办理析产公证；

2.到交易中心办理转绘（一般即日可出）；

3.到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；

4.办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；

5.取证（交证照印花税5元）。