按揭房产离婚后如何办理过户手续

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一、按揭房产离婚后如何办理过户手续

离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1.提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

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2.没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

二、按揭房产离婚协议怎么写

订立离婚协议时，涉及贷款的房子内容如下：

1.首先写明双方姓名、性别、出生年月、现住址、联系电话、工作单位、现住址。

2.其次写明双方结婚时间，自愿离婚的意思表示，感情不和的原因。

3.再次写明孩子抚养权的归属、夫妻共同财产的分割、夫妻共同债务的处理等。

其中，着重注明贷款房的具体地址、贷款房的建筑面积、房子内的家电及家私的处理结果、贷款的额度、贷款的清偿方式、贷款的清偿时间、贷款的清偿主体。

贷款属于夫妻双方的共同债务，应当由共同财产进行清偿。夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半。

三、离婚时按揭房屋能否赠与子女

离婚时按揭房屋一般能赠与子女。但若尚未取得房产证的，该房屋无法办理过户手续。根据相关法律规定，离婚时，夫妻共同财产，由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。