房产过户给子女法律程序与要求详解

合同

一、房产过户给子女法律程序与要求详解

1.准备好相关证件。

2.提交申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。

房产证

3.缴纳税费，在申请材料交给房产局后，一般房产局会给予回执单，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4.房产过户，在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行房屋交接，过户完成。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、父母房产过户至子女需要准备哪些材料

父母把房过户给子女需要准备的材料有：房地产登记申请表；申请人身份证明；房地产权属证书；房地产买卖合同，或房地产赠予合同，或房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书，或生效的法律文书，或行政机关行政决定书，或份额转移协议书等。其中，涉外买卖合同、赠与合同、继承证明文件需公证。

三、房产过户需要的费用有哪些

房产过户需要的费用有如下的：

1.契税是1.5%；

2.印花税是0.05%；

3.交易费是3元/平；

4.测绘费是1.36元/平；

5.权属登记费、取证费是200元；

6.差价5.5%（房产证未满5年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。