变更前期物业合同对业主有约束力吗

合同

一、

变更前期物业合同对业主有约束力吗

尽管业主并未直接参与前期物业管理合同的签订过程，但他们仍必须受到该合同的约束。

这是因为开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并在业主购房时与开发商签订的商品房买卖合同中明确约定了前期物业管理的事项。

公司

因此，业主在签订购房合同后，实际上是认可了开发商订立的前期物业管理合同。

二、

如何选聘前期物业

1.开发商在选聘前期物业管理企业时，应遵循《物业管理条例》的规定。该条例明确指出，住宅物业的建设单位应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

2.当投标人少于3个或住宅规模较小时，经过物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门的批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

这样的规定在一定程度上遏制了物业管理企业与开发商之间的裙带关系。

三、

更换物业服务公司条件

1.根据《民法典》和《物业管理条例》的相关规定，业主在入住后、前期物业服务合同到期前，是有权招聘新的物业服务公司的。

2.但前提是必须首先成立业主委员会。选举业主委员会需获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的同意。

3.一旦业主委员会成立，便可以依法选聘物业服务企业，并与其签订合法有效的物业服务合同。

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