建设工程无效合同的认定及处理的标准是什么

合同

一、建设工程无效合同的认定及处理的标准是什么

无效合同的认定

1.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

中标

2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

建设工程施工合同无效的处理如下：

1.施工完毕且验收合格的可以按照合同约定价款或者按照实际结算，价款差额不予支付；

2.施工完毕但验收不合格的经修复验收合格按照上述办法结算，经修复验收不合格不予支付；

3.尚未施工完毕合同被确认无效的应当停止施工，视已经完成的工程量是否合格依据上述办法结算。

二、建设工程合同纠纷的诉讼时效

建筑工程合同纠纷诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、建设工程合同无效的后果

建设工程施工合同无效的法律后果：

1.合同自始没有法律约束力；

2.合同当事人应当返还因此取得的财产；

3.不能返还的财产应当折价补偿；

4.当事人对合同无效有过错的，应当承担相应的过错责任。

根据《民法典》的规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。