应该如何处置物业纠纷

合同

一、应该如何处置物业纠纷

应该这么处置物业纠纷：

1.协商

法院

物业纠纷当事人双方或多方，依据有关法规、业主公约和物业服务合同中的规定，直接进行磋商，达成一致意见，按照各自过错的有无、大小和对方受损害的程度，自觉承担相应的责任，自行解决物业纠纷。

2.调解

物业纠纷发生后，由国家规定的有管辖权的第三人主持引导当事人进行协商活动，坚持自愿原则和合法原则，促使当事人双方相互谅解，自愿达成协议，平息纠纷争端的一种方式。主要分为人民调解委员会为调解主体的民间调解和特定国家行政主管机关主持下的行政调解两种。

3.仲裁

物业纠纷当事人依据仲裁法，双方自愿达成协议选定仲裁机构并由其主持调解或对纠纷做出裁决的一种处理纠纷方式。

4.诉讼

诉讼是解决物业纠纷的最基本方式，也是最后方式。

二、常见的物业纠纷有哪些?

常见的物业纠纷有：

1.无物业服务合同的物业纠纷;

2.物业费用标准问题;

3.业主拒交物业管理费纠纷;

4.物业管理企业违约;

5.物业管理企业采取停止供电、供水、供气等措施引发的纠纷的处理。

三、物业纠纷起诉流程是什么

1. 起诉，向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

2. 立案审查

符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。

3.排期开庭

提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。

4.开庭审理

(1)宣布开庭。

(2)法庭调查。

(3)举证质证。

(4)法庭辩论。

(5)法庭调解。

如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。

5. 宣判

同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判的，可以提出上诉。