商铺租赁合同需关注的法律事宜

合同

一、商铺租赁合同需关注的法律事宜

商铺的租赁合同一般需要注意以下几点：

1.租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋，产权的性质是不是商用；

身份证

2.房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的使用，影响收益；

3.房东应该预留租客的身份证件的复印件、联系方式，大致了解租客租赁房屋后的用途，实际情况等，避免投诉，收不到租金等；

4.明确房屋的用途，相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，装修）等由谁承担并确认现在缴费情况；

5.明确房屋押金的退还问题，约定什么情况下返还，什么情况下不返还；

6.明确房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限；

7.明确住房修缮责任、房屋出现漏水、室内用品损坏等问题的责任承担；

8.租赁合同的变更和续期、终止的约定；

9.约定违约责任。

二、商铺租赁合同如何认定为无效

租赁合同无效的条件是当事人没有民事行为能力；不是当事人真实意思表示；租赁合同内容违反法律强制性规定和公序良俗。

根据《中华人民共和国民法典》中规定【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

1.行为人具有相应的民事行为能力；

2.意思表示真实；

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

三、商铺租赁合同也可不写违约条款吗

可以。但商铺租赁合同上没写违约金条款也是要赔偿的，对违约责任没有约定或者约定不明确，损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。